Vier-Familienhaus mit spannender Ausgangslage

Eigenschaften

• Balkon
• Garage
• Parkplatz
• Tumbler
• Waschmaschine

Vier-Familienhaus mit spannender Ausgangslage

Freuen Sie sich auf Ihre Nachbarschaft

Das Mehrfamilienhaus an der Erlenstrasse in Ibach SZ ist Standort eines attraktiven Renditeobjekts. Ibach gehört zur Gemeinde Schwyz und verbindet den ländlichen Reiz mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen.

Direkt in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Mythen-Center Schwyz, das als zentraler Einkaufsort dient. Schulen und Kindergärten sind gut zu Fuss erreichbar, was diesen Ort gerade für Familien sehr interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Ibach strategisch günstig gelegen ist. Dank der Autobahn A4 kann man schnell nach Zug und Zürich im Norden oder ins Tessin im Süden gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmässigen Busverbindungen nach Schwyz und Umgebung.

Alles in allem bietet das Renditeobjekt eine ausgezeichnete Investitionsgelegenheit. Mietende können hier von der aussergewöhnlichen und praktischen Lage profitieren.

Ihre sichere Anlage

Das 1951 errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt vier Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Es wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3½-Zimmer-Wohnung mit einem überdachten Sitzplatz. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen Waschraum, ausgestattet mit einem Secomat. Das erste Obergeschoss präsentiert eine grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung und bietet einen grossen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine weitere beeindruckende 5½-Zimmer-Wohnung, die viel Raum für individuelles Wohnen und Gestalten bietet. Die Dachgeschosswohnung mit 3½ Zimmern besticht durch Gemütlichkeit und verfügt sowohl im Westen als auch im Osten über geräumigen Estrich, der viel Stauraum bietet. 

Alle vier Wohnungen sind hell und einladend und überzeugen mit ihrem durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Der Wohnungsmix ist ideal auf die Lage abgestimmt, da er besonders familienfreundlich gestaltet ist.

Im Untergeschoss findet man einen Technikraum mit Fernwärmeanschluss sowie diverse Kellerräume. Für Parkmöglichkeiten sorgen eine Garage und zwei Aussenstellplätze. Zusätzlich steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

Der jährliche Nettomietertrag beträgt CHF 62'520, wobei wir das Potenzial im Mieterspiegel hervor heben. 

Überzeugt?

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